Moderne, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im 1. OG (ohne Lift) in bester Wohnlage von Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5178
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    78,43 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    332.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1992 erbauten, ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre gefällige, durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Ausstattung und ihren topgepflegten Zustand. Die Highlights des Objektes sind sicherlich der angenehm, große Wohnbereich sowie der vorgelagerte, überdachte Südbalkon mit seiner schönen Aussicht. Die Wohnküche ist an den Wohnbereich angegliedert und besitzt ebenfalls einen Balkonzugang. Das Schlafzimmer, mit ausreichend Stellmöglichkeiten, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden dieses nicht alltägliche Immobilienangebot ab.

Der Wohnung sind ein Carportstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen.

Überzeugen Sie sich unbedingt persönlich, im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung, von den Vorteilen dieses interessanten Immobilienangebotes.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Lauf an der Pegnitz, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Hier sind Sie mobil und haben eine gute Anbindung: stadtnahe zentrale Lage, zur Bushaltestelle oder zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Den Laufer Marktplatz mit seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10 - 15 Gehminuten. Auch ein breites Bildungsangebot bestehend aus unterschiedlichen Schulen, vom Kindergarten über Grundschule, Realschule bis zum Gymnasium in unmittelbarer Umgebung ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus und R-Bahn bringen Sie bis spät in die Nacht nach Hause oder in die Altstadt von Nürnberg. Wer lieber ins Auto steigen möchte, findet direkt Anschluss an die A9 oder die B14 und befindet sich innerhalb von 20 Minuten in Nürnberg oder Erlangen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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