WOW!!! Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit herrlich großem Gartengrundstück in Nürnberg-Ziegelstein

Beschreibung

In herrlicher Lage von Nürnberg-Ziegelstein und auf einem besonders schönen Grundstück mit ca. 511 m² gelegen, befindet sich diese schöne Immobilie, die nach dem Bau im Jahr 1938 über viele Jahre gepflegt und ab dem Jahr 1981 bis vor wenigen Jahren umfassend an-, um- und ausgebaut sowie auch umfassend energetisch saniert wurde (z. B. Vollwärmeschutz, Dachinnenisolierung, neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung u. v. m.). Heute erwartet Sie eine vom Kellergeschoss über drei Wohnebenen bis in die Dachspitze ausgebaute und großzügige Familien-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 244,19 m² (!!!).

Sie betreten die familienfreundliche Doppelhaushälfte über einen kleinen Vorgarten und erreichen direkt den Eingang bzw. Windfang sowie das Treppenhaus der Immobilie. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Bereits hier zeigt sich die besondere Größe der Immobilie, da Ihnen über zwei Ebenen eine schön ausgestatte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Verfügung steht. Das 1. Obergeschoss wurde als sogenannte "Wohnebene" ausgebaut und bietet Ihnen neben einem großen Wohnzimmer mit offener Küche auch einen Kaminofenanschluss. Ergänzt wird das Raumprogramm um zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, das aktuell als Ankleideraum genutzt wird, sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette. Ein weiteres Highlight der Einheit ist der direkte Zugang über eine Wendeltreppe von der Wohnküche aus in den Garten. Weiter über das Treppenhaus erschließt sich das Dachgeschoss und die "Wohlfühlebene" der Wohnung. Hier befindet sich ein bis in die Dachspitze geöffnetes, großes Studio (ebenfalls inklusive Ofenanschluss) sowie ein zusätzliches Zimmer mit Balkonzugang und herrlichem Freiblick. Abgerundet wird diese Wohnung um eine derzeit geschlossene Loggia, die auf Wunsch sicherlich wieder geöffnet und anschließend als kleine Dachterrasse genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich eine - bis auf den Windfang - zum 1. Obergeschoss fast grundrissgleiche 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 70 m², die erst im Jahr 2012/13 komplett saniert wurde. Die Immobilie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss sowie einem Zugang auf die Terrassenfläche (Markise ist bereits vorhanden). Gegenüberliegend finden Sie in einem zweiten Flurbereich das Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster. Der ebenfalls vorhandene zusätzliche Toilettenraum wird von der derzeitigen Mieterin aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. WICHTIG: Die schöne 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell noch bis 30.11.2025 vermietet. Je nach Auszugszeitpunkt der aktuellen Mietpartei kann die Einheit auch zu einem früheren Zeitpunkt zur Verfügung stehen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet einen direkten Zugang über das Haus oder über eine Außentreppe von der Gartenseite. Hier im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Kellerräume sowie eine kleine praktische Sanitärfläche und die Heizungsanlage (Gaszentralheizung BJ 2016 mit Unterstützung durch Solarthermie).
Das i-Tüpfelchen dieser herrlichen Doppelhaushälfte erwartet Sie jedoch in dem schön angelegten und gestalteten Gartengrundstück. Neben einem beheizbaren Gartenhaus inklusive Sauna/Dusche mit vorgelagertem Freisitz und der Terrassenfläche (mit Markise) am Haus finden sich hier viele weitere Bereiche auf dem Rasen oder unter den Bäumen, um Ihre Seele baumeln zu lassen. Ergänzt um ein Gewächshaus und eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihre Geräte ist diese Außenanlage ein absoluter Traum für Gartenliebhaber.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin in einer Immobilie mit unglaublich viel Varianten der Nutzung. Raum, der zusammen mit dem schönen Gartengrundstück sicherlich das Herz von Familien höherschlagen lässt. Sind Sie schon gespannt, was Sie erwartet? Dann entdecken Sie mit uns bei einem persönlichen Besichtigungstermin die vielen Besonderheiten und auch Möglichkeiten, die Ihnen diese schöne XXL-Familienimmobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.