XXL-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Wintergarten u.v.m. in toller Lage von Rückersdorf
90607 Rückersdorf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Caroline Ehrhart
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDN5243
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ObjekttypHaus
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Adresse90607 Rückersdorf
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Lage1a
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Etagen im Haus4
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.136,73 m²
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Nutzfläche ca.48,97 m²
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Gesamtfläche ca.185,70 m²
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Grundstück ca.368 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Wohn-Schlafzimmer5
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,856 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,856 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis618.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.01.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch133,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wirklich besondere Doppelhaushälfte mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der absolut ruhigen Lage bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit zahlreichen Highlights.
Betreten Sie das Haus durch den praktischen Flurbereich mit integrierter Garderobe. Rechter Hand kommen Sie in die geräumige Küche, welche mit einer Durchreiche direkt mit dem angeschlossenen Essbereich verbunden ist. Die 2017/2018 komplett neu gestaltete Gästetoilette sorgt für Komfort im Erdgeschoss. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich versprüht mit dem tollen Kaminofen eine ganz besondere Gemütlichkeit und geht nahtlos in den hellen Wintergarten über – der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, dieser lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein schöner, alter Mirabellenbaum spendet im Sommer Schatten auf der großen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr schöne Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch bereits perfekt auch für vierköpfige Familien ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, eines davon mit einer Dachloggia, von der Sie den traumhaften Ausblick über die Nachbarschaft genießen können. Der Keller bietet einen Vorratsraum, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller mit einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2005. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein beheizter Hobbyraum mit großen Fenstern, ein idealer Platz für Ihre Werkstatt oder ein ruhiges Homeoffice.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für Familien die ein Zuhause mit viel Platz in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung suchen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Rückersdorf. Die Gemeinde Rückersdorf liegt in günstiger Anbindung zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz und ist in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnorte östlich der Stadt Nürnberg geworden. Durch den Rückersdorfer Forst und die nahen Pegnitzauen ist ein hoher Naherholungswert gegeben. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Mit der Regionalbahn erreicht man den Hauptbahnhof Nürnberg innerhalb von ca. 16 Minuten, die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 sind mit dem PKW ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.rueckersdorf.de.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)