XXL-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Wintergarten u.v.m. in toller Lage von Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5243
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    136,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,97 m²
  • Gesamtfläche ca.
    185,70 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,856 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,856 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    618.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich besondere Doppelhaushälfte mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der absolut ruhigen Lage bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit zahlreichen Highlights.
Betreten Sie das Haus durch den praktischen Flurbereich mit integrierter Garderobe. Rechter Hand kommen Sie in die geräumige Küche, welche mit einer Durchreiche direkt mit dem angeschlossenen Essbereich verbunden ist. Die 2017/2018 komplett neu gestaltete Gästetoilette sorgt für Komfort im Erdgeschoss. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich versprüht mit dem tollen Kaminofen eine ganz besondere Gemütlichkeit und geht nahtlos in den hellen Wintergarten über – der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, dieser lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein schöner, alter Mirabellenbaum spendet im Sommer Schatten auf der großen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr schöne Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch bereits perfekt auch für vierköpfige Familien ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, eines davon mit einer Dachloggia, von der Sie den traumhaften Ausblick über die Nachbarschaft genießen können. Der Keller bietet einen Vorratsraum, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller mit einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2005. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein beheizter Hobbyraum mit großen Fenstern, ein idealer Platz für Ihre Werkstatt oder ein ruhiges Homeoffice.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für Familien die ein Zuhause mit viel Platz in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung suchen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Rückersdorf. Die Gemeinde Rückersdorf liegt in günstiger Anbindung zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz und ist in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnorte östlich der Stadt Nürnberg geworden. Durch den Rückersdorfer Forst und die nahen Pegnitzauen ist ein hoher Naherholungswert gegeben. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Mit der Regionalbahn erreicht man den Hauptbahnhof Nürnberg innerhalb von ca. 16 Minuten, die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 sind mit dem PKW ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf www.rueckersdorf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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