Pack die Kartons! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage im schönen Henfenfeld ist bereit zum Einzug
91239 Henfenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Carina Felßner
-
FirmaSchweidler Immobilien
-
AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt IDN5230
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse91239 Henfenfeld
-
Wohnfläche ca.166,73 m²
-
Gesamtfläche ca.166,73 m²
-
Grundstück ca.499 m²
-
Zimmer4
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
-
Wesentliche EnergieträgerStrom, Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr2013
-
Zustandgepflegt
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
-
Kaufpreis592.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Offene Küche
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis18.12.2034
-
Baujahr lt. Energieausweis2013
-
Wesentliche EnergieträgerStrom, Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergieverbrauch27,60 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2013 sucht neue und liebevolle Bewohner. Sie sind gespannt? Dann starten wir den Rundgang durch das Haus. Das zweigeschossige Gebäude heißt uns im geräumigen Flur mit schönen anthrazitfarbenen Fliesen und einer Holztreppe, die für gemütliches Flair sorgt, willkommen. Er führt uns direkt in den beeindruckenden Wohn,- Ess- und Küchenbereich. Hier findet das Leben statt! Der Raum überzeugt mit einem pflegeleichten und modernen Fliesenboden, ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch mit genügend Sitzplätzen. Für wohlige Wärme sorgt im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung. Wer es noch gemütlicher haben möchte, hat die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin aufzustellen. Eine Küche im zeitlosen Design mit Induktionsherd und anschließender Speisekammer erfüllt alle Wünsche. Abschließend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Das Gebäude ist nicht unterkellert, weshalb der Hausanschluss- und Technikraum ebenfalls hier platziert wurde. Ergänzend kann dieser Raum auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier finden Sie unter anderem alle Anschlüsse und Gerätschaften für die technischen Highlights des Objekts:
-Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit Speicher (je nach Leistung versorgt die Anlage die Wärmepumpe, den allgemeinen Hausverbrauch und speichert überschüssige Energie)
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Das Gebäude wurde nach KfW-70 Standard errichtet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche gut ausgestattet. Ebenfalls befinden sich auf der Etage ein Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide sowie zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume sind alle mit kuscheligem Teppichboden ausgestattet. Wer Stauraum sucht, findet diesen auf dem nicht ausgebauten Dachboden.
Im Außenbereich erwartet uns eine südlich ausgerichtete Terrasse, eine Doppelgarage und ein Gartenhaus (Heimwerker aufgepasst: hier wäre der perfekte Ort für eine kleine Werkstatt).
Dieses Angebot liest sich nicht nur gut, sondern ist gut! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns unter 09123/980 830.
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Henfenfeld, einem Paradies für Naturliebhaber im Nürnberger Land. Der Ort liegt eingebettet in der fränkischen Alb, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern. Der S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Hersbruck, Lauf und Nürnberg, zudem bietet die A9 eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Henfenfeld ist besonders für Familien attraktiv, da es nicht nur einen Kindergarten, sondern auch eine Grundschule im Ort, sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder gibt. Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort oder in der direkten Umgebung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)