WOW!!! Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten & Garage in ruhiger Lage von Lauf-Höflas

91207 Lauf, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    209,91 m²
  • Nutzfläche ca.
    109,22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    319,13 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    209,91 m²
  • Grund­stück ca.
    1.096 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.640,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.740,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Stil eines Bungalows gebaute Einfamilienhaus mit weiteren tollen Wohnräumen im Obergeschoss, begeistert nicht nur durch seinen sehr gepflegten Zustand, sondern auch durch seine ideale Raumaufteilung. Ob Sie nun die vorhandene Fläche privat nutzen oder "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach vereinen möchten... hier steht Ihnen alles offen.

Sie betreten das Wohnhaus über den Windfang und gelangen in die geräumige Diele als zentralen Punkt des Hauses mit integriertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Raumkonzept, angefangen beim ca. 31 m² großen Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenzugang, dem fast gleich großen Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide, Zugang auf die Terrasse und dem angeschlossenen schnuckeligen Bad mit Wanne. Daneben sind auf dieser Wohnebene noch die Wohnküche mit Terrassentüre als Gartenzugang und ausreichend Fläche für den Essplatz, das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner zu finden. Dem Wohn- und Schlafbereich vorgelagert liegt die große teilüberdachte Terrasse. Hier kann man toll relaxen und seinen Blick über den sehr gepflegten Garten schweifen lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume mit ca. 23 bzw. 18 m², wobei das größere Zimmer zusätzlich einen Zugang auf den West-Balkon besitzt. Daneben ist ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Im Souterrain (Wohnraumhöhe) befinden sich zwei großzügige Arbeitsräume, ein Durchgangszimmer als Lagerraum sowie der Heizungsraum mit abgeteiltem Heizöllager. Ferner ist noch eine ins Gebäude integrierte, großzügige Garage (EUR 60,--/mtl.) vorhanden. Davor besteht die Möglichkeit, ein weiteres Auto zu parken!

Zu Lagerzwecken ist ein Gartenhaus und für Ihren Nachwuchs sogar schon ein Spielgerüst mit Rutsche usw. vorhanden.

Die Nebenkosten (z. B. Heizöl, Strom) trägt der Mieter direkt bzw. teilweise werden diese auf Nachweis (z. B. Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Heizungswartung) an den Vermieter bezahlt.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zur Vermietung stehende Haus befindet sich im idyllisch gelegenen Laufer Ortsteil Höflas, direkt am Ortsrand mit Blick auf die angrenzenden Wiesen. Neben den Vorzügen des Wohnens auf dem Land mit einem hohen Freizeitwert und direkt angrenzenden Naherholungsgebieten, genießen Sie von hier aus auch die besonders kurzen Wege in die Stadt und auf die Autobahn (nur ca. 5 Minuten). Eine Wohnqualität, die Sie an anderen Orten vergebens suchen werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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