Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Kunigundensiedlung von Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5268
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    74,18 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,18 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Sonstige Preisangaben
    178.000,00
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich großzügige und komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die geräumige, separate Küche mit großem Fenster– hier können Sie nach Belieben Ihre Wunschküche integrieren, um den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Anschluss erwartet Sie ein beeindruckend großer Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Maße viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Der Süd-West Balkon verspricht durch seine ideale Ausrichtung Sonne pur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen charmanten Rundbogen in den zweiten Teil der Wohnung. Hier befinden sich das Bad mit Badewanne sowie ein praktisches separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Im Bad finden Sie außerdem einen Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Auch hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, was für ein zusätzliches Plus an Wohnqualität sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123/980 830.
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung sind im Exposé sowohl Bilder im noch bewohnten, als auch im geräumten Zustand enthalten. Die Einbauküche wurde mittlerweile ausgebaut und ist nicht im Angebot enthalten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer begehrten Wohnlage von Lauf rechts, der sogenannten "Kunigundensiedlung" unweit des bekannten Kunigundenbergs. Die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindung) kombiniert mit der Nähe zur Natur (Bitterbachschlucht, Waldnähe) bieten gerade hier einen hohen Wohnwert für "Jung und Alt".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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