Summer Dreaming: Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage in Eckental-Eckenhaid

90542 Eckental, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5252
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90542 Eckental
  • Wohnfläche ca.
    151,18 m²
  • Grund­stück ca.
    579 m²
  • Zimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Sonstige Preisangaben
    628.000,00
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2725 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,2725 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    628.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Summer Dreaming… Never been so easy… Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das mit seiner gehobenen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Garten zu begeistern weiß.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Ein Garderobenraum sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Das großzügige Esszimmer und der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum Garten bilden das Herzstück des Hauses und bieten viel Platz für unvergessliche Familienmomente. Die geräumige Küche mit Frühstücksplatz bietet einen idealen Raum für kulinarische Erlebnisse. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Marmor Waschtisch und edlen Granitfliesen. Ein separates WC mit Bidet sorgt für noch mehr Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit Teppichboden lädt zur Erholung ein. Zwei weitere, helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, finden Sie hier ebenfalls. Wer noch mehr Raum benötigt, kann den Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen – durch das 2003 erneuerte und 4-fach isolierte Dach herrschen hier auch im Sommer angenehme Temperaturen.
Das komplette Untergeschoss ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Neben mehreren Vorrats- und Aufbewahrungsräumen finden Sie hier ein eigenes Fitnessstudio – perfekt, um sich zu Hause fit zu halten. Besonders interessant: Der Verkäufer wäre daran interessiert, das Haus "teilmöbliert" (auch inklusive diverser Fitnessgeräte) ohne Aufpreis an den Käufer zu übergeben. Für Hobby-Handwerker gibt es im Heizungsraum eine kleine Werkstatt, in der Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen können. Die Ölbrennwertheizung wurde 2019 erneuert.
Der wahre Charme dieses Hauses zeigt sich jedoch im Außenbereich. Ein wunderschöner beheizbarer Pool mit Solarrollo lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Der einmalig angelegte Garten mit Pavillon und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich wie im Urlaub fühlen. Im eigenen vorhandenen Garten- und Gerätehaus finden Sie genügend Stauraum für alle Gartenutensilien. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur luxuriöse Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten, sondern auch einen Garten, der seinesgleichen sucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Eckenhaid, dem wohl begehrtesten Ortsteil des Marktes Eckental. Arzt, Grundschule, Kindergärten, ein Dorfladen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind auch zu Fuß erreichbar. Im nur 1,5 km entfernten Eschenau befinden sich Gymnasium, Hauptschule, Apotheken, Postamt und größere Supermärkte. Die Städte Erlangen und Nürnberg erreicht man in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto und vom Nachbarort Eschenau aus mit Bus bzw. Bahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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