Platz für alle! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport u.v.m. in zentraler Lage von Uttenreuth
91080 Uttenreuth, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Mirko Müller
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDN5280
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ObjekttypHaus
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Adresse91080 Uttenreuth
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Wohnfläche ca.116,89 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.378 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Wohn-Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Sonstige Preisangaben458.000,00
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis458.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.04.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf230,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier findet Ihre Familie den perfekten Platz zum Wachsen. Diese Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den Windfang und eine große Diele mit angrenzendem Gäste-WC und erreichen von hier aus die Küche und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo Ihnen neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss, ebenfalls bequem über das Treppenhaus erreichbar, bietet Ihnen einen weiteren Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder als drittes Kinderzimmer nutzen lässt. Insofern Sie von zuhause aus arbeiten müssen, ist dieses Zimmer aber auch für ein Homeoffice prima geeignet!
Im Untergeschoss des Anwesens stehen Ihnen neben Lagerflächen noch ein Nassraum mit WC und Dusche sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Die Böden in den Wohnräumen sind teils mit Juramarmor, Fliesen oder Laminat belegt, bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster. Wenn wir Ihr Interesse an dieser wirklich interessanten Immobilie für die ganze Familie wecken konnten, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Uttenreuth und liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen, unweit des Ortskerns. Uttenreuth ist umgeben vom Sebalder Forst im Süden und den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz im Norden. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Besonders erwähnenswert zu Uttenreuth ist die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und die damit verbundene gute Anbindung in sämtliche Richtungen (Autobahnen A73 und A3, Bahn und S-Bahn).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)