Platz für alle! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport u.v.m. in zentraler Lage von Uttenreuth

91080 Uttenreuth, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5280
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91080 Uttenreuth
  • Wohnfläche ca.
    116,89 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Sonstige Preisangaben
    458.000,00
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    230,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier findet Ihre Familie den perfekten Platz zum Wachsen. Diese Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den Windfang und eine große Diele mit angrenzendem Gäste-WC und erreichen von hier aus die Küche und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo Ihnen neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen.

Das Dachgeschoss, ebenfalls bequem über das Treppenhaus erreichbar, bietet Ihnen einen weiteren Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder als drittes Kinderzimmer nutzen lässt. Insofern Sie von zuhause aus arbeiten müssen, ist dieses Zimmer aber auch für ein Homeoffice prima geeignet!

Im Untergeschoss des Anwesens stehen Ihnen neben Lagerflächen noch ein Nassraum mit WC und Dusche sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Die Böden in den Wohnräumen sind teils mit Juramarmor, Fliesen oder Laminat belegt, bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster. Wenn wir Ihr Interesse an dieser wirklich interessanten Immobilie für die ganze Familie wecken konnten, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Uttenreuth und liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen, unweit des Ortskerns. Uttenreuth ist umgeben vom Sebalder Forst im Süden und den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz im Norden. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Besonders erwähnenswert zu Uttenreuth ist die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und die damit verbundene gute Anbindung in sämtliche Richtungen (Autobahnen A73 und A3, Bahn und S-Bahn).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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