M
E
R
K
Z
E
T
T
E
L

Ihr Merkzettel ist leer

Alle löschen

Ganz oben - Schicke 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Wohndiele und großem Balkon in Kalchreuth

Wohnen Bild 1
  • Wohnen Bild 2
  • Balkon Bild 1
  • Balkon Bild 2
  • Küche
  • Wohndiele Bild 1
  • Wohndiele Bild 2
  • Schlafzimmer
  • Bad
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Kalchreuth. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kalchreuth bzw. im benachbarten Heroldsberg sowie im nahe gelegenen Eckental. Die hervorragende Infrastruktur macht die Städte Erlangen und Nürnberg in ca. 15 Minuten bequem mit PKW, Bus oder Bahn erreichbar.
Objektbeschreibung
Die helle, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohndiele befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Sie gelangen über ein breites Treppenhaus in alle Etagen. Der großzügige Schnitt und das freundliche, sehr helle Gesamtbild der Wohnung laden auf Anhieb zum Wohlfühlen ein. Die Highlights des Objektes sind sicherlich der ca. 25 m² große Wohnbereich mit dem vorgelagerten, sonnigen Süd-West-Balkon. Die Wohnküche ist ideal aufgeteilt und lässt noch ausreichend Fläche einen Essplatz zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche kann gerne gegen eine Ablösesumme übernommen werden (VHS). Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche und besitzt als Besonderheit den Zugang zum Abstellraum. Das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden dieses nicht alltägliche Angebot ab. Zu Lagerzwecken steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihre Waschmaschine kann in der gemeinschaftlichen Waschküche angeschlossen werden. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz vorhanden und im Angebotspreis bereits enthalten. Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie zweifelsohne bietet.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
90562
Ort
Kalchreuth
Flächen
Wohnfläche
89,0 m²
Zimmeranzahl
3
Preise
Kaufpreis
238.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
97,5
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.12.2024
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
97,50
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

 focus