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Komfortables Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Platz für Auto & Co.

Außenansicht1
  • Außenansicht2
  • Flur EG
  • Wohnen
  • Essen
  • Küche
  • Bad Ansicht1
  • Bad Ansicht2
  • Bad Ansicht3
  • Schlafen
  • Ankleide
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Garten/Einfahrt
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Rohr. Zur Bundesstraße 14 Nürnberg-Ansbach sind es ca. drei Kilometer. Südlich des Gemeindegebietes verläuft die Autobahn A 6. Die Anschlussstellen Neuendettelsau (AS 54) und Schwabach West (AS 55) sind jeweils ca. zehn Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Nürnberg beträgt ca. 27 Kilometer. Über den Omnibuslinienverkehr der VGN ist der Bahnanschluss in Schwabach zu erreichen.
Objektbeschreibung
Wenn Sie frische Luft und Ruhe lieben, ist dieses schöne Haus genau das Richtige für Sie. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 706 m² großen Grundstück im mittelfränkischen Rohr, wenige Autominuten von Schwabach entfernt. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit angeschlossener, geräumiger Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen nützlichen Abstellraum sowie einen extrem praktischen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss). Die angeschlossene Küche bietet sehr viel Platz und Licht, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ganz besonderes Flair bietet Ihnen der helle und wirklich sehr großzügige Wohn- und Essbereich (Kaminofen vorhanden) mit einer Fläche von ca. 55 m² und mehreren Zugängen in den schön angelegten Garten mit seiner Südterrasse. Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei Tageslichtbäder, von denen eines als Gäste- oder Kinderbad dient (mit Dusche). Das andere Bad mit Whirlpool-Badewanne (Air-Injektionssystem und Unterwasserbeleuchtung), Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet, WC und französischem Balkon ist dem mit dem Hauptschlafzimmer verbundenen Ankleidebereich vorgelagert. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sind hier ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben einem Hobbyraum, dem Heizungskeller, zwei weiteren Kellerräumen und der Waschküche auch noch ein kleines Duschbad. Praktisch: Über den Keller erreichen Sie auch die ins Haus integrierte Doppelgarage, der ein großzügiger Carport vorgelagert ist. Eine weitere Doppelgarage befindet sich im oberen Zugangsbereich des Grundstücks. Wenn wir Sie für dieses wirklich tolle Objekt sensibilisieren konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!!!
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91189
Ort
Rohr
Flächen
Wohnfläche
177,8 m²
Nutzfläche
84,0 m²
Grundstücksfläche
706,0 m²
Zimmeranzahl
5
Preise
Kaufpreis
528.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
199,4
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.05.2029
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
199,40
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

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