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Komplettes Bürohaus! Großzügige Büro- oder Kanzleiflächen in verkehrsgünstiger Lage von Eckental

Außenansicht
  • Eingangshalle
  • 1. OG Büro 1
  • 1. OG Büro 3
  • 2. OG Büro 3
  • 2. OG Büro 1
  • 2. OG Büro 2
  • EG Sozialraum
  • EG WC Damen
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss KG
Lage
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in der Marktgemeinde Eckental, genauer in Eckenhaid unweit des Ortszentrums von Eckental. Die Gemeinde mit ihren derzeit ca. 15.200 Einwohnern befindet sich knapp 18 km nördlich der Nürnberger Innenstadt, ca. 15 km von Erlangen und ca. 10 km von Lauf entfernt. Eschenau bietet in der Gesamtgemeinde die beste Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie einen Bahnhof und Busbahnhof.
Objektbeschreibung
Das in verkehrsgünstiger Lage gelegene Büro-/Geschäftshaus überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit, da es problemlos als Kanzlei oder für ein Dienstleistungs- oder Bildungszentrum genutzt werden kann. Ihr individuelles Raumkonzept kann auf einer Mietfläche von insgesamt ca. 550 m², aufgeteilt auf 3 Etagen, verwirklicht werden. Sie betreten die Gewerbefläche über den repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich mit integriertem breiten Treppenhaus. Daneben sind im Erdgeschoss noch ein Großraumbüro, welches hälftig unterteilt werden kann, ein Besprechungszimmer mit Teeküche sowie zwei Büroräume vorhanden. Es befinden sich auf jeder Etage jeweils ein neu gestalteter Damen- und Herrensanitärbereich. Das 1. Obergeschoss teilt sich, in der derzeitigen Nutzung, in einen Konferenzraum, vier geräumige Büros sowie zwei kleinere Büroräume auf. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Chefbüro, ein größeres Büro, ein Großraumbüro, ein Besprechungsraum, ein Kopierzimmer sowie ein separater Raum für den Server. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier sind ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung bzw. Archivierung vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen im Innenhof 9 Parkplätze für jeweils netto EUR 25,-- zur Verfügung, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in nächster Umgebung ausreichend vorhanden. Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten Gewerbefläche.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
90542
Ort
Eckental
Flächen
Nutzfläche
178,0 m²
Preise
Kaltmiete
3.755,00 €
Nebenkosten
1.200,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Elektro
Stromverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
40,5
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
235,1
Baujahr
1973
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.10.2025
Mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
275,60
Vermittlungsprovision
3 Monatsmieten zzgl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei gewerblicher Anmietung dieser Flächen eine Maklercourtage in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig wird.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

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