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Ländlich & ruhig! Großes Generationen-/2-Familienhaus in familienfreundlicher Lage von Leinburg-OT

Außenansicht Bild 1
  • Außenansicht Bild 2
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohndiele
  • EG Schlafzimmer
  • EG Bad
  • OG Treppenhaus
  • OG Wohndiele
  • OG Wohnzimmer
  • OG Küche
  • OG Schlafzimmer
  • OG Bad
  • DG Hobby-/Fernsehzimmer
  • KG Schwimmhalle
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterhaidelbach der Großgemeinde Leinburg in einer ruhigen Wohngegend. Unterhaidelbach ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und liegt ca. 15 km östlich von Nürnberg. Mit dem Bus erreicht man Lauf, Röthenbach sowie Altdorf und von dort mit der S-Bahn die Stadt Nürnberg. Besonders bequem geht´s natürlich mit dem Auto, mit dem man z.B. Nürnberg über die BAB-Anschlussstelle Altdorf/Leinburg zügig erreicht. Mehrere Infos finden Sie auch unter www.leinburg.de!
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene, 1973 in massiver Bauweise (Porotonmauerwerk) erstellte Anwesen ist ideal geeignet, mehreren Generationen ein wundervolles Zuhause zu bieten oder um das Thema "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach zu verbinden. Durch den vorgelagerten Eingangs- und Treppenhausbereich kann jede Etage autark (ohne einen Bewohner auf einer anderen Ebene zu stören) betreten werden. Das Objekt besteht aus zwei hellen, identisch aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche, wobei in der Wohnung im Obergeschoss noch eine weitere wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 86 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung steht. Sie betreten die beiden Wohnungen über eine helle Wohndiele, daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit großem Blumenfenster und Zugang auf die Terrasse bzw. den großzügigen Balkon an. Des Weiteren finden Sie hier noch die Wohnküche, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Dielenbereich, vier abgeschlossene Räume sowie ein Badezimmer. Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoss jedoch erst im Nachgang ausgebaut. Da hierfür kein separater Bauantrag gestellt wurde, können wir diese Ebene nur als "wohnraumähnliche Nutzfläche" bezeichnen, da diese nicht auf eventuell notwendige Brandschutzmaßnahmen (zweiter Fluchtweg, etc.) amtlich geprüft wurde. Das Souterrain dieses Hauses ist auch nicht "Ohne" - im Gegenteil, es lädt die Bewohner geradezu ein, hier dauerhaft so richtig zu relaxen. Egal ob Ihnen die Sauna und das Schwimmbad im Winter zur Entspannung dient oder Sie im Sommer das Bad in Verbindung mit einem anschließenden Sonnenbad im auch von der Schwimmhalle zugänglichen Garten nutzen ... hier können Sie den Alltagsstress perfekt verarbeiten und vergessen. Als weitere nutzbare Flächen sind im Untergeschoss noch zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine sowie ein WC vorhanden. Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert. Die Fenster und die Haustüre wurden 2004 ausgetauscht, die Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert, die Heizungsanlage wurde 1996 ausgewechselt und 2005 um einen großen Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung ergänzt. Die Gartenanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lässt Ihnen auf über 1.000 m² genügend Platz zur freien Entfaltung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartengeräteraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich unbedingt im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung vor Ort von den vielen Vorteilen & Möglichkeiten dieser schön gelegenen Immobilie.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91227
Ort
Leinburg
Flächen
Wohnfläche
214,0 m²
Nutzfläche
191,0 m²
Grundstücksfläche
1059,0 m²
Zimmeranzahl
8
Preise
Kaufpreis
498.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Solar
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
143,8
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.11.2029
Endenergiebedarf
143,80
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

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