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Liebhaber gesucht! Einzigartiges Stadthaus mit tollen Ausbaumöglichkeiten im Herzen von Lauf!

Hausansicht
  • Wohnen
  • Wohnen Ansicht 2
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kochen
  • Bad
  • Bad Ansicht 2
  • Eingangsbereich
  • Hauszugang
  • Flurbereich im EG
  • Separate Toilette im EG
  • Wasch- und Trockenraum
  • Dachboden
Lage
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in der Laufer Altstadt, wenige Meter vom Laufer Stadtkern, dem Marktplatz, entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafes und schöne Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch für Ausflüge garantiert Lauf eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Zug, Buslinien und Autobahnanschluss.
Objektbeschreibung
Mitten in der malerischen Laufer Altstadt und unweit der Pegnitz gelegen, befindet sich dieses schöne denkmalgeschützte Stadthaus. Im 16./17. Jahrhundert erstmalig erwähnt, handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit massivem Erdgeschoss und traufseitigem Fachwerkobergeschoss, das ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Während der aktuelle Besitzer das komplette 1. Obergeschoss mit viel Liebe zum Detail bereits hergerichtet hat, bieten sich vor allem im Erdgeschoss und im dreistöckigen, unausgebauten Dachbodenbereich weitere tolle Möglichkeiten. Über einen schönen Zugangsbereich und wenige Stufen einer alten Holztreppe erreichen Sie die vollständig nutzbare Wohnebene im 1. Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie auf ca. 85 m² Wohnfläche eine im Kern sanierte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Altbauflair. Pure Gemütlichkeit finden Sie im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der im Wesentlichen nur durch freiliegendes Fachwerk voneinander getrennt ist. Ergänzt wird der Charme dieser Einheit durch den vorhandenen Kaminofen und zusätzliche historische Details. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls urig und schön hergerichtete Schlafzimmer mit praktischer Ankleide. Zusätzlich bietet Ihnen ein top renoviertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, großer Walk-In-Dusche und Eckbadewanne weiteren angenehmen Wohnkomfort. Ebenfalls baulich vorangeschritten und in Teilen saniert sind der Hauszugang und das Erdgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie neben bereits renovierten Sanitärbereichen auch vier weitere Räume, die aktuell zum Ausbau vorbereitet sind. Ob Büro- und Gästezimmer, eine Werkstatt oder Kellerräume, Ihr möglicher Platzbedarf wird sicher gedeckt. Das zusätzliche Potential, über das dieses Haus verfügt, finden Sie in den ehemaligen Hopfenböden im Dach des Objektes. Hier bieten Ihnen weitere Dachgeschossebenen tolle Ausbaumöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche und Ideen. Jetzt liegt es an Ihnen, das bereits begonnene Werk des aktuellen Besitzers zu vollenden und diese Immobilie weiter zu einem schmucken Stadthaus auszubauen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. HINWEIS: Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt!
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91207
Ort
Lauf
Flächen
Wohnfläche
250,0 m²
Nutzfläche
140,0 m²
Grundstücksfläche
114,0 m²
Zimmeranzahl
8
Preise
Kaufpreis
368.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Fußboden
Baujahr
1700
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

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