M
E
R
K
Z
E
T
T
E
L

Ihr Merkzettel ist leer

Alle löschen

Platz für Generationen: 1-2-Familienhaus mit großer Hoffläche im Nürnberger Knoblauchsland

N4075 Südwestansicht
  • N4075 Südostansicht
  • N4075 Garagengebäude
  • N4075 Terrasse_Balkon
  • N4075 Küche OG
  • N4075 Schlafzimmer OG
  • N4075 Zimmer OG
  • N4075 Flur OG
  • N4075 Bad OG
  • N4075 WC OG
  • N4075 Treppenhaus
  • N4075 Kellerflur
  • N4075 Dachboden
  • N4075 Dachkammer
Lage
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Ortsteil Buch im sog. "Knoblauchsland". Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind im Ort sowie den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden. Die Bundesstraße B4 ist mit dem KFZ innerhalb von 2 Minuten erreichbar und führt sowohl nach Nürnberg als auch in Richtung der Bundesautobahnen BAB 3 und BAB 73. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die wertbeständige Immobilie mit insgesamt ca. 151,04 m² Wohnfläche bietet durch ihre zweckmäßige Aufteilung viel Platz und Potential. Egal, ob zur Teilnutzung (die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, Nettomieteinnahme EUR 6.567,12 p.a.), als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder aber auch als Raum für Firma & Familie - dieses Haus ist für verschiedene Nutzungen bestens geeignet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 452 m². Auf der großen, gepflasterten Hoffläche befindet sich ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen sowie einem darüber gelegenen Dachboden. Für die westliche Garage besteht Nutzungsrecht auf Lebenszeit zugunsten des jetzigen Eigentümer-Ehepaars. Das Objekt besitzt eine sehr gute und solide Bausubstanz, mit einigen Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen und es zu einem echten Schmuckstück gestalten. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) wurde im Jahr 2005, die Fenster im Jahr 1999 erneuert (Kunststoff-Isolierglas S3). Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Tageslichtbad und separatem WC (Wohnfläche ca. 77m²) und dem Ausgang auf eine kleine Süd-Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die in Fläche und Grundriss mit der Erdgeschosswohnung identisch ist. Der Dachboden ist isoliert (Isover) und mit Spanplatten verschalt, aber nicht ausgebaut. Ausreichende Kellerflächen inklusive Hobbyraum sind ebenfalls im Gebäude vorhanden. Interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, um sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
90427
Ort
Nürnberg
Flächen
Wohnfläche
151,0 m²
Nutzfläche
140,0 m²
Grundstücksfläche
452,0 m²
Zimmeranzahl
6
Preise
Kaufpreis
475.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
154,7
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.05.2029
Endenergiebedarf
154,70
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

 focus