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Schöne Aufteilung! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Nürnberg-Zabo!

Wohn- und Esszimmer
  • Balkon
  • Arbeits- oder Gästezimmer
  • Balkon Ansicht 2
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad
  • Bad Ansicht 2
  • Gäste-WC
  • Einbauschrank
  • Flur
  • Hauszugang
  • Hausansicht
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Nürnberger Osten, dem Stadtteil Zerzabelshof. Die angenehme Lage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt, aber auch zur Natur und dem Nürnberger Tiergarten machen diese Ecke Nürnbergs besonders "wohnenswert". Hervorzuheben ist neben diesem ruhigen Wohnviertel, die sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, ...) und die gute Autobahnanbindung. Genießen Sie hier ruhiges Wohnen am Stadtrand ohne auf die vielen Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit gutem Energieeffizienzwert besticht neben ihrem sehr gepflegten Zustand und schöner Ausstattung auch aufgrund einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit Lift gelangen Sie in die Wohnung, deren schöner Grundriss in einem großzügigen Eingangsbereich beginnt und sich weiter in einem übergroßen, sonnigen Wohnzimmer fortsetzt. Dieser Raum bietet Ihnen neben viel Helligkeit, auch einen Zugang auf den herrlichen Westbalkon. Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das Arbeits- oder Gästezimmer, das Ihnen über ein bodentiefes Fensterelement ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon ermöglicht. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein übergroßes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein gemütliches Kinderzimmer. Auch das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen und bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor dieser ca. 92 m² großen Einheit. Zusätzlich stehen Ihnen eine separate Küche (Einbauküche ist VHS), ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank in der Diele zur Verfügung. Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehört auch ein eigenes Kellerabteil zu dieser tollen 4-Zimmer-Wohnung, deren Hausgeld sich aktuell auf EUR 340,13 zzgl. Heizung und Warmwasser (über Fernwärme) beläuft. Insgesamt ein schönes Objekt mit einem tollen Grundriss für Pärchen mit Zukunftsplanung oder Familien mit Kindern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen in der nach Absprache auch kurzfristig bezugsfreien Eigentumswohnung in Nürnberg. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
90480
Ort
Nürnberg
Flächen
Wohnfläche
92,6 m²
Zimmeranzahl
4
Preise
Kaufpreis
338.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Befeuerungsart
Fern
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
64
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.08.2027
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
64,00
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

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