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Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 70 m² (!!!) Dachterrasse in Schnaittach

Hausansicht
  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Terrassenzugang
  • Dachterrasse
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer / ELW
  • Schlafzimmer / ELW
  • Küche / ELW
  • Bad / ELW
  • Luftbild
Lage
Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg. Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m., die alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Alle weiterführenden Einrichtungen, wie Gymnasium, Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie in Lauf. Besonders erwähnenswert zu Schnaittach ist auch die gute Autobahnanbindung (A9) verbunden mit der Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu nutzen.
Objektbeschreibung
Die schöne Familienimmobilie mit Einliegerwohnung und XXL-Dachterrasse befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 795 m² in herrlich ruhiger und naturnaher, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage von Schnaittach. Es erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus (BJ 1971) mit Garten und Garage, stolzen ca, 220 m² Wohnfläche sowie über 100 m² extra Terrassenfläche. Ein Haus das Ihnen die Möglichkeit bietet, die verschiedensten Wohnwünsche mit viel Platzbedarf, umzusetzen. Die besondere Größe des Hauses zeigt sich bereits im massiv erbauten Souterrain, denn hier erwartet Sie eine schön geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie bietet einen angenehm breiten Eingangs- und Garderobenbereich, der sich in einem hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafraum fortsetzt. Zusätzlich stehen Ihnen ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Wohnküche und ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, so dass sich der neue Eigentümer über eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von EUR 775,-- inkl. EUR 150,-- NK-Pauschale freuen darf. Das in Fertigbauweise erstellte und von den Eigentümern selbst genutzte Ober- und Dachgeschoss betreten Sie über einen Zugang an der Giebelseite des Hauses. Alternativ bietet sich Ihnen aber auch die Möglichkeit, den derzeit verschlossenen Treppenaufgang von der Einliegerwohnung aus wieder zu öffnen, um eine direkte Verbindung zu schaffen. Über die Süd-Terrasse gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der nur durch eine Glasschiebetür vom Küchenbereich getrennt ist (die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten). Das Wohnzimmer bietet durch viele Fensterelemente einen herrlichen Freiblick ins Grüne und kann an kalten Tagen mit einem zusätzlichen Kaminofen beheizt werden. Weiterhin stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Sollten jetzt noch Wünsche unerfüllt sein, so lässt die traumhafte XXL-Dachterrasse mit ca. 70 m² (!!! – nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) das Herz eines jeden Sonnenliebhabers höher schlagen. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ebenfalls ausgebaut und bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide und großem Duschbad mit Fenster. Außerhalb der vier Wände, runden eine schöne Gartenfläche, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume das tolle Angebot ab. Sie suchen nach einem Familienleben in ruhiger Lage mit kurzen Wegen in die Natur und möchten dabei auch auf Platz nicht verzichten? Dann wartet genau diese Immobilie am Fuße des Rothenbergs auf Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91220
Ort
Schnaittach
Flächen
Wohnfläche
223,2 m²
Nutzfläche
19,3 m²
Grundstücksfläche
795,0 m²
Zimmeranzahl
6
Preise
Kaufpreis
508.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
108,8
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.08.2029
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
108,80
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

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