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Top gepflegte 1,5-Zimmer-Terrassen-ETW mit Einbauküche und Stellplatz am Land ( Simmelsdorf-OT)

Wohn- und Esszimmer
  • Wohnbereich
  • Terrasse
  • Schlafnische
  • Essbereich
  • Küche mit Einbauküche
  • Bad
  • Bad Ansicht 2
  • Garderobe im Flur
  • Gemeinschaftsgarten
  • Hausansicht
Lage
Die zu Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Simmelsdorf, Ortsteil Hüttenbach, einer kleinen romantisch gelegenen Gemeinde, etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde mit seinen ca. 3.300 Einwohnern bietet neben seinen tollen Burgen, Schlössern und Wanderwegen in der Umgebung auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Ärzten über Kindergärten und einem Bahnhof, wie auch natürlich Bäckereien und Metzger vor Ort. Die BAB-Anbindung zur A9 erreichen Sie in nur 3 km Entfernung, die Bundesstraßen B14 in 8 km und B2 in 5 km.
Objektbeschreibung
Über einen kleinen Flur mit Garderobenbereich und praktischer Abstellkammer gelangen Sie direkt in den schönen Hauptraum der Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Fläche, die es ermöglicht, den Wohn- und Schlafbereich perfekt räumlich voneinander zu trennen. Neben einem Sofa und einem Esstisch bietet Ihnen die Einheit in einer abgetrennten Schlafnische auch Platz für Ihr Bett. Durch das richtige Stellen des Schlafzimmerschrankes kann dieser Bereich auch schön versteckt werden. Zudem verfügt dieser Raum über einen Zugang auf die Terrasse, die von einem Gemeinschaftsgarten umrahmt wird. Die Küche inklusive schicker Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegen getrennt vom Wohnraum und runden diese Immobilie ab. Außerhalb der vier Wände sind ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein kleines Kellerabteil ebenfalls im Preis inbegriffen. Sichern Sie sich doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 09123 - 980 830 in dieser seit dem Jahr 2016 gut vermieteten Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche. Hinweis: Derzeit ist die Einheit für EUR 345,-- Kaltmiete zzgl. EUR 100,-- Nebenkosten vermietet. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 220,-
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91245
Ort
Simmelsdorf-Hüttenbach
Flächen
Wohnfläche
53,5 m²
Zimmeranzahl
1
Preise
Kaufpreis
88.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
77,1
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.06.2028
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
77,10
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

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