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Über den Dächern von Schwabach! Tolle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Fernsicht in ruhiger Lage

Wohnbereich Bild 1
  • Balkonausblick
  • Wohnbereich Bild 2
  • Wohnbereich Bild 3
  • Balkon
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Schwabach in einer ruhigen Seitenstraße. Der Schwabacher Stadtkern, mit dem Marktplatz, ist zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreicht. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafes und schöne Boutiquen sind hier vorhanden. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzen Fahrwegen zu erreichen. Aber auch für Ausflüge garantiert Schwabach eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Buslinien und Autobahnanschluss.
Objektbeschreibung
Die helle, top gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1991 erbauten, ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre gefällige Raumaufteilung, sondern auch durch ihren traumhaften Ausblick über Schwabach. Die Highlights des Objektes sind sicherlich der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 44 m² sowie der vorgelagerte, überdachte Südbalkon mit seiner herrlichen Fernsicht. Die Küche ist an den Wohnbereich angegliedert und besitzt eine Nische für Vorräte. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Einheit. Das Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden dieses nicht alltägliche Immobilienangebot ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 10.000,-- erworben werden. Überzeugen Sie sich unbedingt persönlich, im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung, von den Vorteilen dieses interessanten Immobilienangebotes.
Objektdaten
Adressdaten
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Flächen
Wohnfläche
82,7 m²
Zimmeranzahl
3
Preise
Kaufpreis
268.000,00 €
Energieausweis
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
112
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.02.2028
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
112,00
Vermittlungsprovision
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

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