Vollende mich! XXL-Einfamilienhaus mit traumhafter Ausstattung in herrlicher Lage von Simmelsdorf

Beschreibung

Am Ende einer kleinen Stichstraße und mit herrlichem Blick in die umgebende Natur befindet sich dieses schöne und freistehende XXL-Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 560 m². Die Außenanlage bietet neben dem sonnigen Garten wunderbare Zusatzflächen, wie eine große Holzterrasse, einen Balkon auf den jeweiligen Giebelseiten, einen Swimmingpool (mit Sanierungsbedarf) sowie einen schönen Zufahrts- und Stellplatzbereich. Ergänzt wird die Immobilie um ein vorgelagertes, derzeit von der Gemeinde bis ins Jahr 2031 gepachtetes, ca. 1.051 m² großes Gartengrundstück.
Das als Zweifamilienhaus geplante und seit dem Bau im Jahr 1994 auch in dieser Form über viele Jahre genutzte Objekt, wurde vor allem von dem aktuellen Eigentümer in ein Schmuckstück für eine Familie umgewandelt. Im Zuge des Hauptumbaus im Jahr 2017 ist besonderer Wert auf eine top moderne, stylische und offene Grundrissgestaltung mit gehobener Ausstattung sowie eine umfassende energetische Modernisierung gelegt worden.

Sie betreten das massiv erbaute Haus über eine großzügige, gepflasterte Hofzufahrt und erreichen direkt den Zugang sowie das Treppenhaus der Immobilie. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über zwei Zugänge in den lichtdurchfluteten, ca. 70 m² (!!!) großen Hauptraum mit einer traumhaften Raumaufteilung, die übergehend vom Wohnbereich über den Essplatz bis hin zu Küche führt. Ein besonderer Blickfang ist die individuelle und exklusive Einbauküche mit übergroßer Kücheninsel und eingebauten Schranksystemen. Zurück im Wohnbereich befinden sich viele bodentiefe Fensterelemente samt zwei großen Glasschiebetüren, die für einen besonderen Lichteinfall sorgen und zukünftig auch für einen direkten Ausgang in den Garten und die Außenanlage. Abgerundet wird die erste Wohnebene durch einen großen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Dusche, eine neu gestaltete Gäste-Toilette sowie einen praktischen Garderobenbereich. Über einen massiven Treppenaufgang führt der Weg in das Obergeschoss des Hauses. Von einem Flur aus gelangen Sie direkt in den Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer und zusätzlichem Wellnessbad. Ausgestattet mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche und Balkonzugang bietet sich Ihnen hier ein weiteres Highlight innerhalb der vier Wände. Zudem befindet sich ein großzügiger Raum auf dieser Ebene, der zukünftig als Galeriezimmer genutzt werden soll. Neben dem Freiblick in das darunter liegende Wohnzimmer verfügt diese Fläche über ein weiteren Balkon, der Ihnen auch einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der gesamte Galerieraum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, ist jedoch für den Ausbau vorbereitet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und einen Kaminofen. Zurück im Flur erschließen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden der Immobilie über eine Wendeltreppe. Unter dem Dach ist Platz für zwei weitere, helle Räume auf den jeweiligen Giebelseiten, die perfekt als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein schickes "Privatbad" mit Tageslicht und Dusche.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet einen direkten Zugang über das Treppenhaus und eine Außentreppe an der Westseite der Immobilie. Das Untergeschoss ist eine "gefühlte" vierte Wohnebene, da sich neben dem großen Hobbyraum mit extra Duschbad und Zugangsmöglichkeit über eine Flügeltür in den Garten, auch ein weiterer schöner Kellerraum befindet, der besonders gut für das Arbeiten im Homeoffice eignet ist. Zudem ist in einem weiteren Raum der Kellerfläche bereits der Auslass für ein innenliegendes Schwimmbad vorbereitet (!). Ergänzt wird die Ebene im Keller durch die zukunftsorientierte Versorgungs- und Heiztechnik sowie einen Wasch- und Trockenraum, der ebenfalls nicht fehlen darf.

Insgesamt ein traumhaftes Haus, das nachfolgende Ausstattungsdetails bietet und nach den noch anstehenden, wie auch notwendigen Sanierungsmaßnahmen (für bspw. Vollwärmeschutz, Terrassen- und Balkonflächen, Außen- und Innenschwimmbad (falls gewünscht), Ausbau des Galeriezimmers, Treppengeländer, diverse Bodenbeläge usw.) vollendet werden muss:

- top-moderne Grundrissgestaltung
- lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- stylische und Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
- schicke Fliesen- und Parkettböden
- hochwertige Sanitärbereiche inklusive Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna
- Neue Verglasung und Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- zukunftsorientierte Heiztechnik (Wärme-Pumpe, Pelletheizung, Solar und Photovoltaik)
- Außenbereich mit herrlicher Süd-Ausrichtung

Sind Sie auf der Suche nach einem entspannten Familienleben in herrlicher Lage mit kurzen Wegen in die Natur und möchten dabei auch auf "Luxus" nicht verzichten? Dann wartet genau diese Immobilie auf Sie, die aufgrund des erfolgten Umbaus im Innenbereich bereits bezogen werden und in Zukunft Ihr persönliches Traumhaus werden kann. Vollenden Sie diese schöne Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.