Rarität: Wohn- & Geschäftshausensemble mit zusätzlichem Grundstück im Herzen der Stadt Lauf an der Pegnitz

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine ganz besondere Anlageimmobilie, ein Objekt direkt am Marktplatz der Stadt Lauf, welches aufgrund seiner "neuzeitlichen" Erstellung in den Jahren 1970, 1975 und 1979 ausnahmsweise nicht unter Denkmalschutz steht. Bei dieser Immobilie gilt es nur, den Ensembleschutz am historischen Markt zu beachten, was vermutlich vieles erleichtert. Die in drei Bauphasen erstellte und erweiterte Liegenschaft besteht aus zwei Wohn- und Geschäftsbauten, dem Marktplatz 15 und der Mauergasse 18, die im Erdgeschoss durch eine großflächige Gewerbefläche (vermietet an NKD) verbunden sind. Im 1. Obergeschoss des Gebäudes Marktplatz 15 befindet sich eine langfristig vermietete Büroeinheit. Darüber, im 2. Obergeschoss, befindet sich eine komfortable, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und einem großzügigen Balkon. Diese Wohnung verfügt über eine Treppe in den teilweise ausgebauten Spitzboden (ein weiteres Zimmer komplett ausgebaut, der Rest zum Ausbau vorbereitet). Im ersten Obergeschoss des Gebäudes Mauergasse 18 befindet sich eine ca. 94 m² große Lagerfläche (NKD), die mit dem Erdgeschoss zusätzlich zum Treppenhaus mit einem Lastenaufzug verbunden ist. Darüber findet sich noch eine schick renovierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und darüber gibt es noch das vom Treppenhaus begehbare Dachgeschoss, das mit seinem Balkon und seinen Möglichkeiten nur noch darauf wartet, ausgebaut zu werden. Eine weitere Besonderheit bei dieser Marktplatzimmobilie ist die ganz besondere Parksituation. Von der Mauergasse her können Sie zwei Fahrzeuge geschützt "im Haus" parken und einige weitere auf dem dazugehörigen Parkplatzgrundstück vis-à-vis. Ein weiteres Highlight sind die historischen Felsenkeller der Stadt, die Sie über die vorhandenen Kellerflächen direkt betreten und bestaunen können.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Detailunterlagen (wie Grundrisse, Fotos der einzelnen Einheiten, Mietverträge, etc.) erst nach Rücksprache und näherem Interesse am Objekt an Interessenten herausgegeben werden.

HINWEIS: Zu diesem Objekt liegen insgesamt drei Energieausweise (einer für die Gewerbeeinheiten und jeweils einer zu den Wohneinheiten Marktplatz 15 und Mauergasse 18) vor. Die in der Anzeige primär gezeigten Werte betreffen die Wohnung im Marktplatz 15.

Hier die anderen Werte:

Energieausweis Wohnung Mauergasse 18: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Warmasser enthalten: ja, Baujahr 1979 - Wärmeerzeuger 2024, Kennwert: 339,7 kWh/(m²a), Wärmebedarf: 339,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Energieausweis Gewerbeflächen Marktplatz 15/Mauergasse 18: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Warmwasser enthalten: ja, Baujahr: 1970, 1975, 1979 - Wärmeerzeuger 2000, Kennwert: 71,2 kWh/(m²a), Wärmeverbrauch: 71,2 kWh/(m²a), Stromverbrauch: 24,5 kWh/(m²a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach Ihren Termin in dieser ganz besonderen Anlageimmobilie im Herzen von Lauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.