Zentral, aber ruhig! Schöne, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5156
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    67,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 165,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie im 1. Obergeschoss (ohne Lift) in dieser schmucken, renovierten 3-Zimmer-Wohnung OHNE Balkon und genießen das urbane Leben. Sie gelangen über ein breites und helles Treppenhaus in die behagliche Wohnung, welche sich in einem älteren, aber sehr gepflegten Gebäudekomplex mit 7 Wohneinheiten befindet. Der zeitlos funktionale Grundriss garantiert ein angenehmes Wohngefühl auf rund 68 m² Wohnfläche. Das Wohn- und das Schlafzimmer besitzen eine angenehme Größe und verfügen jeweils über ausreichend Stellfläche. Daneben ist noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. In der Wohnküche ist ausreichend Platz, um den Essplatz zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das Tageslicht-Badezimmer - mit Dusche - ist sehr übersichtlich und platzsparend angeordnet. Ein Kellerraum ist dieser Einheit zugeordnet und in der gemeinschaftlichen Waschküche findet Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Der Einheit ist ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zugeordnet und das Gartengrundstück darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld inkl. Hausmeister und Heizkosten beläuft sich auf EUR 349,-- im Monat.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser schicken, zentral gelegenen Wohnung, welche kurzfristig bezogen werden kann.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer begehrten Laufer Wohnlage, der Urlashöhe am Fuße des Kunigundenbergs, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Hier sind Sie mobil und haben eine gute Anbindung: stadtnahe zentrale Lage, zur Bushaltestelle oder zum Bahnhof sind es nur ca. 3 Gehminuten. Den Laufer Marktplatz mit seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Auch ein breites Bildungsangebot bestehend aus unterschiedlichen Schulen, vom Kindergarten über Grundschule, Realschule bis zum Gymnasium in unmittelbarer Umgebung ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus und R-Bahn bringen Sie bis spät in die Nacht nach Hause oder in die Altstadt von Nürnberg. Wer lieber ins Auto steigen möchte, findet direkt Anschluss an die A9 oder die B14 und befindet sich innerhalb von 20 Minuten in Nürnberg oder Erlangen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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