Willkommen daheim! Traumhafte 3-PLUS-1-Raum-Maisonette mit Panoramablick und TG-Stellplatz in Lauf

Beschreibung

Extravagant, hell, modern und außergewöhnlich - so kann man die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss getrost umschreiben! Sie bietet einem Paar oder einer kleinen Familie alles, was das Herz begehrt.

Sie betreten die Immobilie im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Den Blickfang auf dieser Ebene stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m² Wohnfläche) mit offener Küche dar. Die hier vorhandene Einbauküche (aus dem Jahr 2022) ist absolut hochwertig und im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist durch einen kleinen Tresen mit Barstühlen optisch vom übrigen Raumgefüge abgetrennt und nur wenigen Schritte vom Essbereich entfernt.

Dieser ist in einem wintergartenähnlichen Erkervorbau untergebracht, dessen bodentiefe Fensterelemente sich bequem aufschieben lassen. Wenn Ihnen danach ist, genießen Sie Ihre Mahlzeiten "an der Luft" und erfreuen Sie sich am grandiosen Blick auf das Wasser und über den Pegnitzgrund. Darüberhinaus sind auf dieser Wohnebene noch ein Duschbad sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer untergebracht.

Über eine bequeme Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, das mit weiteren tollen Extras punktet. Vom zentralen Treppenflur aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Zugang auf einen großen Balkon, von dem Sie einen absoluten Traumausblick genießen können, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und eine weitere kleine Dachterrasse. Der Clou: Hier haben Sie einen zweiten Zugang zur Wohnung, ebenfalls mit Sprechanlage, was sich nicht nur bei dem Einzug als vorteilhaft gestaltet.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie schließlich noch das Dachstudio im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m² (hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden), der sich bestens als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice nutzen lässt. Auf Grund der geltenden Vorschriften bezeichnen wir diese Fläche als "wohnraumähnliche Nutzfläche", die in der angegebenen Wohnflächengröße NICHT enthalten ist. Die Böden in der Wohnung sind teils mit Vinyl, teils mit Laminat oder Fliesen belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster, die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 grundlegend renoviert (Bäder, neue Küche etc.).

Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerabteil runden dieses wirklich attraktive Angebot mit tollem Preis-/Leistungsverhältnis ab. Zur Tiefgarage ist anzumerken, dass diese derzeit generalsaniert wird. Über die hiermit verbundenen Besonderheiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Verschaffen Sie sich im virtuellen Rundgang über https://tour.ogulo.com/Wehg einen ersten Eindruck und schauen Sie sich die Immobilie bereits vorab bequem von zu Hause an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.