Ihr Wohntraum im Herzen von Lauf! 3-Zimmer-EG-Terrassenwohnung mit Option auf TG-Stellplatz zum Kauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5291
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207  Lauf
  • Wohnfläche ca.
    71,36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71,36 m²
  • Zimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    16.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Sonstige Preisangaben
    296.000,00
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    296.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich wunderbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im Zentrum von Lauf und stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar.
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Laufs und den barrierearmen Zugang. Über die Tiefgarage kommen Sie mit dem Aufzug bequem zu Ihrer Wohnung, ein kleiner Laubengang führt Sie zu Ihrer Eingangstür. Im Flur finden Sie Platz für Ihre Garderobe und direkt anschließend befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und dem Gemeinschaftsgarten und können im Sommer bis in die Abendstunden verweilen. Eine moderne Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Das große Tageslichtbad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist zeitlos modern gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Echtglasabtrennung zum Duschen. Das helle Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die Sie flexibel nutzen können. Ein zusätzliches Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Ihr Auto parken Sie sicher auf einem Tiefgaragenstellplatz, den Sie für EUR 16.500,- erwerben können, aber nicht müssen.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung von dieser gemütlichen, ab 01.07.2025 bezugsfreien Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Laufer Marktplatz, einer idealen Lage für Menschen die das "Leben lieben". Sie wohnen zentrumsnah und kaufen in Ihrer Nachbarschaft, in den Geschäften und am Markt ein, schlemmen in der Laufer Gastronomie mit ihren schönen Restaurants, Cafés und Bars und können auch die nahegelegene S-Bahn und die Bahnlinie Lauf rechts bequem mit dem Stadtbus oder auch zu Fuß erreichen. Aber auch der Naturfreund kommt in dieser Innenstadtlage nicht zu kurz, denn nur wenige Minuten und Meter entfernt empfängt Sie der Pegnitzgrund mit all seiner Schönheit. Ein idealer Platz, um in Ruhe zu joggen, einen kleinen Spaziergang zu machen oder ein wenig zu radeln.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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