Ruhig und ländlich: Schön gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Gräfenberg-OT zur Miete

91322 Gräfenberg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5281
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    2.010,00 EUR
  • Kaltmiete
    670,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    195,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In naturverbundener Lage von Hohenschwärz befindet sich diese schöne 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, deren besondere Highlights in jedem Fall die Nähe zur Natur sowie der schöne Blick vom Balkon und der Wohnküche aus über die Ortschaft sind.
Zur Wohnung gehören ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume und eine große Wohnküche inklusive Einbauküche. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein voll ausgestattetes Bad mit Fenster sowie eine separate Toilette. Der Wohnraum sowie der Eingangsbereich sind jeweils mit einem schicken Parkettboden, Wohnküche, Bad und Toilette mit Fliesen und die Schlafräume mit Teppich- oder Kunststoffböden ausgestattet.
Außerhalb der vier Wände bietet Ihnen diese Wohnung alles, was sich ein ruhesuchender Mieter nur wünschen kann. Ein schöner Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Für Ihr Auto kann ein Stellplatz direkt am Haus angemietet werden (EUR 10,-- p.m.).
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung ein schlechter Mobilfunk-Empfang herrscht, eine stabile Internet- Verbindung ist selbstverständlich vorhanden.
Ein Bezug der Wohnung, die bevorzugt an 1 bis 2 Personen vermietet wird, ist ab 1. Mai 2025 möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im vorwiegend ländlich geprägten Gräfenberger Ortsteil Hohenschwärz.
Der vielgelobte "Einkauf auf dem Bauernhof" ist hier ohne weitere Anfahrt zu Fuß jederzeit möglich, ein Brauereigasthof und ein thailändisches Restaurant sind auch direkt am Ort vorhanden. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in der benachbarten Stadt Gräfenberg bzw. in den umliegenden Großstädten Nürnberg, Erlangen und Forchheim.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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